2025 공인중개사 시험 정보, 일정, 과목, 합격률 및 연봉 가이드
1. 공인중개사 자격 소개
공인중개사는 토지, 건물 등 부동산 및 관련 권리의 매매·교환·임대차 그 밖의 권리의 득실 변경에 관한 행위를 중개하는 전문 자격사입니다.
국가 전문 자격증으로, 공인중개사법에 따라 자격을 취득해야만 중개업을 개설하거나 공인중개사 사무소에 소속되어 중개업무를 수행할 수 있습니다.
국민의 재산권 보호와 부동산 거래 질서 확립에 기여하는 핵심적인 역할을 합니다.
2. 2025년 공인중개사 자격증 시험 일정 및 응시료
2025년 10월 25일에 치뤄진 제36회 공인중개사 자격증 시험일정입니다.
공인중개사 시험은 매년 1회 실시됩니다.
원서 접수는 큐넷 홈페이지 및 모바일 큐넷 앱을 통해 이루어집니다.
다음과 같은 응시수수료가 발생합니다.
- 1차만 응시: 13,700원
- 2차만 응시: 14,300원
- 1, 2차 동시 응시: 28,000원
3. 시험 과목 및 합격 기준
공인중개사 시험은 1차와 2차 모두 객관식 5지 택일형으로 출제됩니다.
1차와 2차를 같은 날에 볼 수 있으며, 1차 합격자는 다음 해 1회에 한하여 1차 시험이 면제됩니다.
‘공법’, ‘공시법 및 세법’, ‘중개실무’ 총 3과목으로 평가하며 암기량이 많고 공법과 세법이 특히 어렵습니다.
합격 기준은 1차/2차 공통으로 매 과목 40점 이상 (과락 기준) 및 전 과목 평균 60점 이상 득점해야 합격입니다.
4. 공인중개사 응시자격
공인중개사 시험은 응시 자격에 특별한 제한이 없습니다.
학력, 성별, 연령, 경력 등에 관계없이 누구나 응시할 수 있습니다.
다만, 공인중개사법에 따라 이미 공인중개사 자격을 취득한 자나 다음의 결격 사유에 해당하는 자는 응시할 수 없습니다.
- 부정행위로 시험 무효 처분을 받은 날부터 5년이 경과되지 아니한 자
- 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 자
5. 공인중개사 시험 대비 및 양성기관
별도의 공인된 양성기관은 없으며, 수험생들은 주로 다음 경로를 통해 시험을 준비합니다.
주요 학습 경로는
- 사설 전문 교육기관 (학원): 해커스, 메가랜드, 에듀윌 등 대형 학원의 온/오프라인 강의 수강
- 인터넷 강의 (인강): 시간과 장소에 구애받지 않고 독학 형태로 진행
- 독학 및 교재 활용
6. 공인중개사 난이도 및 최근 5개년 합격률
공인중개사 시험은 1차와 2차의 난이도 차이가 크며, 특히 2차 시험은 상대평가처럼 운영되어 합격자 수가 조절되기도 합니다.
- 1차 난이도: ‘부동산학개론’, ‘민법’ 총 2과목으로 평가하며 상대적으로 2차보다 쉬운 편이지만, 민법 비중이 높고 기초가 부족하면 어렵게 느껴질 수 있습니다.
- 2차 난이도: ‘공법’, ‘공시법 및 세법’, ‘중개실무’ 총 3과목으로 평가하며 암기량이 많고 공법과 세법이 특히 어렵습니다.
공인중개사 시험 최근 합격률 현황 (1차)
| 회차 | 시행년도 | 접수자 수 (명) | 응시자 수 (명) | 합격자 수 (명) | 합격률 (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 제 35회 | 2024년 | 132,824 | 98,483 | 14,850 | 15.08 |
| 제 34회 | 2023년 | 179,734 | 134,354 | 27,458 | 20.44 |
| 제 33회 | 2022년 | 238,779 | 176,016 | 34,746 | 19.74 |
| 제 32회 | 2021년 | 247,911 | 186,278 | 39,775 | 21.35 |
| 제 31회 | 2020년 | 213,959 | 151,666 | 32,367 | 21.34 |
공인중개사 시험 최근 합격률 현황 (2차)
| 회차 | 시행년도 | 접수자 수 (명) | 응시자 수 (명) | 합격자 수 (명) | 합격률 (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 제 35회 | 2024년 | 80,533 | 49,521 | 15,301 | 30.90 |
| 제 34회 | 2023년 | 108,022 | 65,705 | 15,157 | 23.07 |
| 제 33회 | 2022년 | 149,059 | 88,378 | 27,916 | 31.59 |
| 제 32회 | 2021년 | 152,064 | 92,569 | 26,913 | 29.07 |
| 제 31회 | 2020년 | 129,088 | 75,206 | 16,554 | 22.01 |
*출처: 한국산업인력공단 Q-Net 자료 재구성
7. 연봉 및 취업 현황
공인중개사는 수익의 편차가 매우 큰 전문직입니다. 취업 형태와 개인의 영업 능력에 따라 연봉이 크게 달라집니다.
(1) 연봉 및 수익 구조
- 소속 공인중개사 (직장): 기본급 + 인센티브 형태로, 일반적으로 초임 3,000만 원 ~ 4,000만 원 수준에서 시작합니다.
- 개업 공인중개사 (창업): 중개 수수료를 통해 수익을 창출하며, 능력에 따라 억대 이상의 고수익까지 편차가 매우 큽니다.
(2) 주요 취업 및 활동 분야
- 공인중개사 사무소 개업 및 부동산 중개 법인 설립
- 일반 기업: 건설사, 시행사, 금융기관 (부동산 관련 부서) 등
- 공기업 및 공공기관: 한국토지주택공사(LH), 주택도시보증공사(HUG) 등
부동산 시장의 변동성이 크지만, 전문성과 신뢰를 갖춘 공인중개사에 대한 장기적인 수요는 안정적일 것으로 전망됩니다.
8. 글을 마치며
공인중개사 자격증은 나이 제한 없이 평생 직업으로 삼을 수 있는 매력적인 국가전문 자격증입니다.
특히 2차 시험의 높은 난이도를 고려할 때, 철저한 계획과 꾸준한 학습이 합격의 핵심입니다.
본 포스팅은 2025년 시험 예정 일정 및 최근 5년간의 합격 데이터를 바탕으로 작성되었습니다.
추후 공인중개사 자격증을 취득할 예정이거나 2026년 공인중개사시험을 준비하는 모든 분들께 좋은 결과가 있기를 응원합니다.